Investissements immobiliers

SCPI,
l'immobilier sans la gestion

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier permettent d'investir dans l'immobilier professionnel (bureaux, commerces, santé, logistique) sans gérer vous-même les biens. Des revenus trimestriels, des risques répartis sur de nombreux immeubles, un ticket d'entrée accessible.

Rendement régulierLes SCPI distribuent trimestriellement des loyers à leurs associés. Le taux de distribution moyen des SCPI de rendement s'est établi autour de 4,5 à 5,5% bruts ces dernières années, sans garantie pour l'avenir.
Aucune gestion locativePas de locataire à gérer ni de travaux à suivre ; la vacance locative est répartie sur l'ensemble du parc. La société de gestion s'occupe de tout. Vous percevez vos revenus nets.
Mutualisation & diversificationUne SCPI détient des dizaines voire centaines d'immeubles dans plusieurs pays. Votre risque est mutualisé géographiquement et sectoriellement.
CIF · Conseil en Investissements Financiers· COA · Courtier en Assurances· COBSP · Courtier en Opérations de Banque et Paiement· Membre CNCGP· Cabinet indépendant, sans lien capitalistique avec un groupe bancaire ou d'assurance· CIF · Conseil en Investissements Financiers· COA · Courtier en Assurances· COBSP · Courtier en Opérations de Banque et Paiement· Membre CNCGP· Cabinet indépendant, sans lien capitalistique avec un groupe bancaire ou d'assurance·

Ce qu'il faut savoir

01

Accessibilité

Investissement possible dès quelques milliers d'euros, en direct ou à crédit. La SCPI à crédit peut permettre de bénéficier d'un effet de levier avec déductibilité des intérêts.

02

Diversification géographique

Les SCPI européennes (Allemagne, Pays-Bas, Espagne) permettent d'accéder à l'immobilier paneuropéen avec une fiscalité parfois plus favorable sur les revenus étrangers.

03

Liquidité relative

La SCPI offre une liquidité supérieure à l'immobilier physique. Les parts peuvent être revendues (délai variable selon le marché secondaire de chaque SCPI).

Nos partenaires
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Deux situations
types

Investisseur, 48 ans, TMI 30%

Objectif : compléter ses revenus sans gérer un bien en direct. Solution : investissement de 100 000 € répartis sur 3 SCPI de natures différentes (bureaux, santé, commerces). Rendement cible 4,8% net. Revenus trimestriels.

Acquisition à crédit

Objectif : se constituer un patrimoine immobilier sans apport significatif. Solution : emprunt bancaire de 200 000 € sur 15 ans pour acquérir des parts de SCPI. Les loyers couvrent partiellement les mensualités ; les intérêts sont déductibles.

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