Investissements immobiliers

LMNP,
des loyers peu imposés

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet d'amortir comptablement son bien immobilier et de neutraliser fiscalement les revenus locatifs pendant de nombreuses années. L'un des meilleurs rapports rendement/fiscalité de l'immobilier.

Amortissement du bienAu régime réel, vous pouvez amortir chaque année la valeur du bien (sur 25 à 30 ans) et du mobilier (sur 5 à 7 ans), ce qui réduit voire annule votre base imposable.
Revenus locatifs non imposésGrâce à l'amortissement, la plupart des propriétaires LMNP au réel ne paient aucun impôt sur leurs loyers pendant 15 à 20 ans après l'acquisition.
Récupération de TVAPour les résidences services neuves (étudiantes, seniors, EHPAD, tourisme), l'acquéreur peut récupérer la TVA (20%) sur le prix d'achat, un avantage significatif.
CIF · Conseil en Investissements Financiers· COA · Courtier en Assurances· COBSP · Courtier en Opérations de Banque et Paiement· Membre CNCGP· Cabinet indépendant, sans lien capitalistique avec un groupe bancaire ou d'assurance· CIF · Conseil en Investissements Financiers· COA · Courtier en Assurances· COBSP · Courtier en Opérations de Banque et Paiement· Membre CNCGP· Cabinet indépendant, sans lien capitalistique avec un groupe bancaire ou d'assurance·

Ce qu'il faut savoir

01

Baux commerciaux avec exploitants

En résidence gérée, vous signez un bail commercial avec un exploitant professionnel qui verse les loyers, même en cas de vacance, sauf défaillance de sa part. Gestion 100% déléguée.

02

Flexibilité de sortie

Le LMNP n'est pas un dispositif de défiscalisation pur : vous pouvez revendre à tout moment sans obligation de durée minimale de détention. La plus-value suit le régime des particuliers.

03

Idéal pour les TNS

Les revenus LMNP ne s'ajoutent pas aux BIC professionnels et ne sont pas soumis aux cotisations sociales TNS, un avantage fiscal supplémentaire pour les libéraux et indépendants.

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Deux situations
types

Médecin libéral, 44 ans

Objectif : investir ses revenus excédentaires sans subir une imposition lourde. Solution : acquisition d'une résidence étudiante en LMNP réel. Loyers annuels de 12 000 €, imposition nulle grâce à l'amortissement pendant 18 ans.

Couple bi-actif, 38 ans

Objectif : se constituer un patrimoine immobilier avec gestion déléguée. Solution : LMNP en résidence seniors avec bail commercial. Rendement net de charges : 4,2%. Récupération de TVA à la livraison.

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