Investissements immobiliers · Solution

SCPI,
l'immobilier sans contrainte

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier permettent d'investir dans l'immobilier professionnel (bureaux, commerces, santé, logistique) sans aucune contrainte de gestion. Un rendement régulier, une mutualisation des risques, un ticket accessible.

NUMMI
Rendement régulierLes SCPI distribuent trimestriellement des loyers à leurs associés. Le taux de distribution moyen des SCPI de rendement s'est établi autour de 4,5 à 5,5% bruts ces dernières années.
Zéro contrainte de gestionPas de locataire à gérer, pas de travaux, pas de vacance locative à absorber seul. La société de gestion s'occupe de tout. Vous percevez vos revenus nets.
Mutualisation & diversificationUne SCPI détient des dizaines voire centaines d'immeubles dans plusieurs pays. Votre risque est mutualisé géographiquement et sectoriellement.
CIF · Conseil en Investissements Financiers· COA · Courtier en Assurances· COBSP · Courtier en Opérations de Banque et Paiement· Membre CNCGP· Cabinet 100% indépendant · Paris 8e· CIF · Conseil en Investissements Financiers· COA · Courtier en Assurances· COBSP · Courtier en Opérations de Banque et Paiement· Membre CNCGP· Cabinet 100% indépendant · Paris 8e·

Pourquoi cette solution

Les avantages clés

01

Accessibilité

Investissement possible dès quelques milliers d'euros, en direct ou à crédit. La SCPI à crédit peut permettre de bénéficier d'un effet de levier avec déductibilité des intérêts.

02

Diversification géographique

Les SCPI européennes (Allemagne, Pays-Bas, Espagne) permettent d'accéder à l'immobilier paneuropéen avec une fiscalité parfois plus favorable sur les revenus étrangers.

03

Liquidité relative

La SCPI offre une liquidité supérieure à l'immobilier physique. Les parts peuvent être revendues (délai variable selon le marché secondaire de chaque SCPI).

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Cas pratiques

À qui s'adresse
cette solution ?

Investisseur, 48 ans, TMI 30%

Objectif : compléter ses revenus sans gérer un bien en direct. Solution : investissement de 100 000 € répartis sur 3 SCPI de natures différentes (bureaux, santé, commerces). Rendement cible 4,8% net. Revenus trimestriels.

Acquisition à crédit

Objectif : se constituer un patrimoine immobilier sans apport significatif. Solution : emprunt bancaire de 200 000 € sur 15 ans pour acquérir des parts de SCPI. Les loyers couvrent partiellement les mensualités ; les intérêts sont déductibles.

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