Investissements immobiliers · Solution

Malraux,
patrimoine & déduction

La loi Malraux et le régime des Monuments Historiques sont les deux dispositifs rois pour les contribuables fortement imposés. Réduction d'IR ou déduction totale des travaux, constitution d'un patrimoine de prestige : deux outils d'exception.

Réduction d'IR massive (Malraux)Réduction d'impôt de 22% à 30% du montant des travaux réalisés (selon la zone), dans la limite de 400 000 € sur 4 ans, soit jusqu'à 120 000 € de réduction d'impôt.

Déduction totale (MH)Pour les Monuments Historiques, les charges de restauration sont déductibles en totalité du revenu global, sans plafond. Un avantage réservé aux très hauts revenus.

Patrimoine de prestigeCes dispositifs permettent d'acquérir des biens d'exception (hôtels particuliers, immeubles classés) restaurés selon des cahiers des charges rigoureux, dans les plus beaux quartiers de France.

CIF · Conseil en Investissements Financiers· COA · Courtier en Assurances· COBSP · Courtier en Opérations de Banque et Paiement· Membre CNCGP· Cabinet 100% indépendant · Paris 8e· CIF · Conseil en Investissements Financiers· COA · Courtier en Assurances· COBSP · Courtier en Opérations de Banque et Paiement· Membre CNCGP· Cabinet 100% indépendant · Paris 8e·

Pourquoi cette solution

Les avantages clés

Pas de plafonnement des niches (MH)

Le régime des Monuments Historiques échappe au plafonnement des niches fiscales de 10 000 €. Aucun cap sur la déduction, un avantage décisif pour les TMI les plus élevés.

Valorisation du patrimoine

Ces biens restaurés avec soin dans des secteurs sauvegardés bénéficient d'une rareté structurelle et d'une plus-value potentielle à long terme.

Obligation de location

Malraux : location nue obligatoire pendant 9 ans. MH : possibilité d'occupation partielle. Un investissement à vision long terme, cohérent avec une stratégie patrimoniale globale.

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Cas pratiques

À qui s'adresse
cette solution ?

Avocat associé, TMI 45%

Objectif : réduire massivement son IR sans plafonnement. Solution : acquisition d'un appartement dans un immeuble Monument Historique avec 250 000 € de travaux. Déduction totale en 2 ans = économie fiscale de 112 500 €.

Cadre dirigeant, TMI 41%

Objectif : réduire son IR de 25 000 € tout en constituant un patrimoine immobilier qualitatif. Solution : Malraux en secteur sauvegardé, travaux de 85 000 €, soit une réduction d'IR de 25 500 €.

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un patrimoine d'exception

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